Versicherungen für Vermieter
Eigentümer wissen: Mit der Vermietung der Wohnung oder des Einfamilienhauses steigt das Risiko, in Schadensfällen haftbar gemacht zu werden. In diesem Beitrag klären wir über sinnvolle Versicherungen für Vermieter auf.
Ganz weit vorn steht, wie auch für jeden anderen – egal ob in Eigentum oder zur Miete, die Hausratversicherung. Für Vermieter ist diese Versicherung vor allem dann interessant, wenn sie möbiliert vermieten. Vor Abschluss des Vertrags sollte jedoch überlegt werden, welchen Wert das Mobiliar hat und ob neues selbst finanziert werden kann. Als Vermieter können Sie auch schauen, ob ihre private Hausratversicherung die Möbel des zu vermietenden Objekts inkludiert.
Ebenso wichtig ist die Wohngebäudeversicherung: Vermietende Hauseigentümer haben meistens eine Wohngebäudeversicherung, zumal bei mit Krediten belasteten Immobilien die Banken einen solchen Vertrag verlangen. In Eigentumsanlagen schließt in der Regel die Hausverwaltung diese Versicherung für die Eigentümergemeinschaft (WEG) ab. Die Police greift, wenn zum Beispiel Sturm, Hagel oder Wasserrohrbrüche Schaden anrichten. Normalerweise müssen sich vermietende WEG-Mitglieder also nicht um den Abschluss eines Vertrags kümmern. Dennoch raten wir dazu, sich zu erkundigen, ob die für die Gemeinschaft bestehende Police Vermietungen wirklich einschließt!
Prüfen Sie außerdem, ob ihr Gebäude auch gegen Elementarschäden geschützt ist, um nicht auf der teuren Instandsetzung ihres Hauses sitzenzubleiben! Mehr dazu erfahren Sie hier: Elementarschäden und unbenannte Gefahren
Versicherungen für Vermieter
Sie haften, wenn auf Ihrem Grundstück ein Dritter Schäden erlangt. Auch dann, wenn die Immobilie vermietet wird. Daher ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht unumgänglich. Selbst wenn über den Mietvertrag Aufgaben, wie das Schneeräumen geregelt wird, stehen Eigentümer als Letzte in der Haftungskette und müssen einstehen, wenn Mieter untätig bleiben.
Kommt es zu Rechtsstreitigkeiten mit Mietern, ist eine Rechtsschutzversicherung wichtig. Der Vermieter verklagt den Mieter, um Ansprüche aus dem Mietvertrag durchzusetzen, der Mieter den Vermieter, und der die Miteigentümer. In solchen Fällen erstattet eine Rechtsschutzversicherung oft Anwalts- und Gerichtskosten.
Mietausfall- oder Mietverlustversicherung: Größere Schäden am vermieteten Objekt, etwa durch Wasser oder Feuer, ziehen oft umfangreiche Instandsetzungsarbeiten nach sich. Teilweise dauern sie Wochen oder Monate. In der Zeit können Mieter nicht unbedingt wohnen bleiben. Wenn sie raus müssen, zahlen sie keine Miete. Für Eigentümer bedeutet das den Verlust von Einnahmen. Da wird es vor allem bei auf Kredit finanzierten Immobilien finanziell schnell eng.
Und zuletzt möchten wir auf die Mietnomadenversicherung hinweisen. Mietnomaden ziehen in ein Mietobjekt mit der festen Absicht, keine Miete zu zahlen. Oft beschädigen sie außerdem noch mutwillig die Wohnung oder lassen sie verwahrlosen. Mietnomaden vor Vertragsschluss zu erkennen, ist schwer, sie wieder aus der eigenen Immobilie herauszubekommen meist langwierig. Nach der Kündigung vergeht oft bis zu einem Jahr. Miet- und Nebenkostenvorauszahlungen fallen weg. So summiert sich der finanzielle Verlust durch Mietnomaden und deren Vandalismusschädenschnell auf mehrere tausend Euro. Besonders schlimm wird es, wenn bei einer Immobilienfinanzierung die Mieteinnahmen fest einkalkuliert wurden. Bleiben diese dann aus, kann die gesamte Finanzierung kippen. Die Mietnomaden-Versicherung schützt Sie vor den finanziellen Folgen.
.Weitere Informationen über Versicherungen für Vermieter finden Sie auf Total Consulting.
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